Buscar casas en venta en República Dominicana desde España empieza con una sorpresa: la mayor parte de la obra nueva del Caribe dominicano no son casas.
Entre las casas en venta en República Dominicana que encuentra un comprador español, conviene separar tres productos que los portales mezclan: la villa independiente dentro de un resort o comunidad cerrada, la casa de reventa en un barrio consolidado, y lo que realmente domina la obra nueva de la costa este, que es el apartamento en condominio. En la zona de Punta Cana, Bávaro y Cap Cana, donde se concentra la inversión extranjera, los desarrolladores construyen casi siempre en altura, porque el suelo con servicios es limitado y el modelo de amenidades compartidas es el que funciona. Esto no significa que no haya casas: significa que las que hay son un producto más escaso, más caro por metro y con otra liquidez de reventa.
¿Qué se consigue en cada rango de precio?
La cartera de obra nueva de la zona este parte de unos US$155.000 y llega a unos US$330.000 según precios publicados al 5 de agosto de 2026. Traducido a producto:
| Rango aproximado | Qué se consigue habitualmente |
|---|---|
| Desde US$155.000 | Apartamento de 1 o 2 habitaciones en resort con golf y lago |
| US$180.000 a US$250.000 | Apartamento de 2 o 3 habitaciones, mejor vista o servicios hoteleros |
| US$250.000 a US$330.000 | Apartamento amplio o unidad en zona de mayor estándar, como Cap Cana |
| Por encima | Villa independiente con parcela, piscina privada y, según zona, frente a golf |
La comparación detallada entre casa, villa y apartamento, con lo que cambia en mantenimiento y reventa, está en casas en Punta Cana y sus precios reales.
¿Dónde están las casas en venta en República Dominicana que interesan?
No todas las casas en venta en República Dominicana se comportan igual, y la diferencia no es el metro cuadrado sino la demanda que sostiene la zona:
- Punta Cana y Bávaro: la mayor demanda turística del país, por lo tanto el mercado más líquido para revender y para rentar.
- Cap Cana: comunidad cerrada de alto estándar, con marina y campos de golf. Ticket de entrada más alto y precio que resiste mejor.
- Coral Golf Resort, en Cabeza de Toro: la entrada más accesible con golf y lago dentro del mismo resort.
Nosotros no operamos en Santo Domingo ni en la costa norte, así que no vamos a opinar de lo que no conocemos de primera mano.
¿Qué cambia por comprar desde España?
Cuatro cosas concretas, y ninguna impide la compra:
- No necesitas residencia dominicana. La ley no restringe la compra de inmuebles por extranjeros.
- Puedes firmar a distancia mediante un poder otorgado ante notario y legalizado para que surta efecto en República Dominicana.
- Los precios se pactan casi siempre en dólares, no en euros. El tipo de cambio lo asume el comprador, así que el precio en euros de una misma propiedad cambia de un mes a otro. Conviene fijar el presupuesto en la moneda del contrato.
- La fiscalidad es doble: tributas donde está el inmueble y declaras en España. Hay convenio para evitar la doble imposición, pero eso se gestiona con un asesor fiscal, no con el vendedor.
El proceso completo, con documentos y plazos, está en cómo comprar siendo no residente, y el contexto de inversión para el comprador español en invertir en República Dominicana desde España.
¿Cuánto cuesta de verdad, más allá del precio?
El precio de lista no es el desembolso. Hay que sumar el impuesto de transferencia del 3 % sobre el valor registrado que publica la DGII, honorarios legales y gastos registrales, y después la cuota mensual de mantenimiento del condominio.
Un matiz que cambia la cuenta: los desarrollos acogidos a la Ley 158-01 (Confotur) están exentos de ese impuesto de transferencia y del impuesto sobre la propiedad durante el plazo que fija la ley. Se verifica en el portal de Confotur (MITUR), no de palabra. El desglose completo está en ITBI y los costos reales de comprar.
¿Qué revisar antes de comprometer dinero?
- El estado registral del inmueble, antes de cualquier pago no reembolsable.
- Si compras sobre planos, bajo qué fideicomiso está protegido tu dinero.
- El reglamento del condominio, sobre todo si piensas rentar por noches.
- La cuota de mantenimiento y qué cubre.
- Qué incluye el precio: mobiliario, línea blanca y climatización pueden estar fuera.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan las casas en venta en República Dominicana?
En obra nueva de la costa este, la cartera parte de unos US$155.000 y llega a unos US$330.000 según producto y zona, con precios publicados al 5 de agosto de 2026. Las villas independientes se mueven por encima de ese rango.
¿Puede un español comprar sin vivir allí?
Sí. No hace falta residencia ni presencia física: se puede firmar mediante poder.
¿Se puede pagar en euros?
El contrato se suele denominar en dólares. Puedes transferir euros, pero la conversión la asume tu operación, así que el precio final en euros depende del tipo de cambio del día.
¿Conviene más una casa o un apartamento?
Depende del horizonte. El apartamento tiene más compradores potenciales y se revende más rápido; la casa da privacidad y espacio exterior, con mantenimiento propio y un mercado más estrecho.
¿Hay hipoteca para extranjeros?
Sí, con requisitos distintos a los de un residente, y muchos desarrolladores ofrecen además su propio plan de pagos durante la obra.
Hablemos de tu compra
Si estás comparando casas en venta en República Dominicana desde España y quieres una lectura honesta de qué se consigue en tu presupuesto, escríbenos. Puedes ver la cartera en proyectos o escribirnos desde contacto.