Al comprar vivienda en República Dominicana, la parte legal suele estar bien explicada; la parte de cómo viaja el dinero, casi nunca.
Al comprar vivienda en República Dominicana desde el extranjero, el dinero recorre un camino que conviene entender antes de firmar: se pacta casi siempre en dólares estadounidenses, se envía por transferencia internacional y debe llegar a una cuenta identificable del desarrollo o del fideicomiso, nunca a una cuenta personal. Alrededor de eso hay tres decisiones con consecuencias de dinero: en qué momento conviertes tu moneda, si abres o no cuenta bancaria local, y cómo dejas trazabilidad del origen de los fondos para que nadie te pregunte por ello dos años después, cuando quieras vender y repatriar.
¿En qué moneda se paga al comprar vivienda en República Dominicana?
En la obra nueva de la costa este, el contrato casi siempre se denomina en dólares. Puedes enviar euros y que se conviertan, pero el precio efectivo en tu moneda depende del tipo de cambio del día de cada pago, no del día de la reserva.
Esto importa más de lo que parece cuando compras sobre planos: un plan de pagos de dos años son varias conversiones en fechas distintas. Si tu presupuesto está ajustado, conviene fijarlo en la moneda del contrato y asumir la variación como un riesgo propio. Las tasas de referencia las publica el Banco Central de la República Dominicana.
¿A quién se transfiere?
Esta es la pregunta que más protege tu dinero. El destinatario legítimo es:
| Situación | Cuenta receptora correcta |
|---|---|
| Obra nueva con fideicomiso | La cuenta del fideicomiso del proyecto |
| Obra nueva sin fideicomiso | Cuenta corporativa del desarrollo, identificada en el contrato |
| Reventa entre particulares | Cuenta de escrow o la vía que fije el contrato, con tu abogado |
Una cuenta personal de un vendedor o de un agente nunca es la respuesta correcta. Si te la ofrecen, detén la operación. Cómo verificar que el proyecto está realmente bajo fideicomiso, y qué documentos pedir, está en proyectos inmobiliarios con fideicomiso.
¿Hace falta abrir cuenta bancaria local?
No es imprescindible para comprar, pero suele facilitar la vida después: pagar la cuota de mantenimiento, los servicios y los impuestos anuales desde una cuenta local evita comisiones de transferencia repetidas.
Abrirla siendo no residente es posible, con más requisitos de documentación que para un residente. Muchos compradores lo resuelven después de la compra, no antes.
¿Qué trazabilidad conviene dejar?
Guarda desde el primer día el rastro completo: justificante de cada transferencia, contrato, recibos del desarrollo y el documento que acredita el origen de los fondos en tu país.
Esto no es burocracia inútil. El día que vendas y quieras sacar el dinero del país, o cuando tu banco en España te pregunte por una entrada importante, ese expediente es lo que resuelve la conversación en una tarde en lugar de en seis meses.
¿Y los impuestos y gastos del cierre?
Además del precio hay que presupuestar el impuesto de transferencia del 3 % sobre el valor registrado que publica la DGII, los honorarios legales y los gastos registrales. Los proyectos acogidos a Confotur están exentos de ese impuesto en los términos de la Ley 158-01.
El desglose partida por partida está en ITBI y los costos reales de comprar.
¿Se puede financiar en vez de pagar al contado?
Sí, y conviene no confundir dos cosas distintas. El plan de pagos del desarrollador reparte una parte del precio durante la obra, sin banco de por medio. La hipoteca bancaria suele entrar al final, para el saldo, y un extranjero no residente puede acceder a ella con requisitos propios.
Cómo se calcula la cuota y qué piden los bancos está en calcular un préstamo hipotecario en República Dominicana.
Errores que cuestan dinero
- Transferir a una cuenta personal.
- Pagar una reserva sin contrato que diga si es reembolsable.
- Presupuestar al tipo de cambio del día de la reserva y no al de cada pago.
- No guardar los justificantes de origen de fondos.
- Olvidar los costos de cierre hasta el día de la firma.
Ninguno de los cinco es exótico: son los que vemos repetirse entre quienes llegan a comprar vivienda en República Dominicana con la operación ya avanzada y sin haber preguntado por el circuito del dinero. Todos se evitan con dos preguntas hechas a tiempo y un contrato leído con calma.
El proceso completo, con documentos y poderes para firmar a distancia, está en cómo comprar siendo no residente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar vivienda en República Dominicana sin viajar?
Sí. Se puede firmar mediante un poder otorgado ante notario y legalizado para que surta efecto en el país.
¿Se puede pagar en euros?
Puedes enviarlos, pero el contrato se denomina habitualmente en dólares y la conversión corre por tu cuenta.
¿Hay límite para transferir dinero?
No hay un límite que impida la compra, pero sí obligaciones de información bancaria en origen y destino. Consulta a tu banco y conserva los justificantes.
¿Puedo repatriar el dinero cuando venda?
Sí, siempre que la compra esté bien documentada y los impuestos al día. Es justamente la razón de guardar el expediente desde el principio.
¿Necesito abogado propio?
Sí, y conviene que no sea el del vendedor. Es quien verifica el título y revisa a qué cuenta estás transfiriendo.
Resolvamos la parte del dinero
Si estás por comprar vivienda en República Dominicana y quieres revisar el contrato, la cuenta receptora y el calendario de pagos antes de transferir nada, escríbenos. Puedes ver la cartera en proyectos o escribirnos desde contacto.